Category Archives: Dret Bancari

Clàusules Abusives

Encara que la majoria dels préstecs hipotecaris a Espanya estan referenciats a l’índex Euribor, que actualment està en els seus nivells històrics més baixos, encara hi ha molts préstecs lligats a un índex molt més perjudicial, l’IRPH

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Incident d’ocupants a la Sede d’Execució Hipotecaria: Arguments favorables a l’entitat executant

I.- EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO La prueba de la existencia y validez del arrendamiento, hasta el verano pasado, entrañaba una cierta complejidad. Por tal complejidad se hace depender la subrogación —procesal y forzosa del adjudicatario de la finca ejecutada en la posición de arrendador— de los efectos fácticos de la existencia de un arrendamiento. Podemos enumerar algunos de los referidos efectos: la justificación del pago periódico de las mensualidades y de los suministros domésticos, con sus recibos, el volante o certificado de empadronamiento, la cuantía de la mensualidad y de la fianza —en comparación al valor de mercado y así mismo a la cuota hipotecaria—, entre otros. En fin, una prueba abierta. La prueba, sin embargo, que siempre ha reportado mayor certidumbre ha sido la de la fecha del contrato. El debate sobre la fecha remite a si Continue reading

Abast de l’aval a primer requeriment: límits respecte la garantia de determinades obligacions

La marginación de la incertidumbre es una de las finalidades del Derecho. Para lograr tal finalidad dotando de certeza el cobro de las obligaciones contractuales, han sido creadas por los operadores del mercado múltiples formas de “garantía” y han quedado uniformemente configuradas por cámaras de comercio y legisladores. Bajo esta noción de garantía de viejo cuño, el aval a primer requerimiento (APR) persigue también el cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituido, pero con interesantes divergencias respecto otras garantías tradicionales que merecen ser puestas de relieve por cuanto acentúan la vertiente de su efectividad, seguridad y rapidez —porque la garantía, como la justicia, si llega tarde, pierde una parte esencial de su sentido—. Justificación del presente artículo.- En los últimos tiempos ha habido un cambio del estado de la cuestión en materia de garantías. Este cambio es percibido, en los últimos tiempos, en la órbita de Continue reading

Desglossament dels moments procesals de referència als efectes de la meritació dels interessos de demora del deute reclamat

Per al cabal enteniment de la qüestió plantejada en el títol d’aquest article, cal desglossar els següents moments processals a fi de considerar justificat el dies a quem del còmput dels interessos de demora en una execució hipotecària. Entenem que la seqüència bàsica, que resumim, és la següent: (I) el deute liquidar preferentment en Acta de Saldo, merita interessos des de la resolució del contracte de préstec hipotecari fins que s’extingeix aquest deute; (II) el deute s’extingeix amb el pagament total d’aquest deute i, en cas que sigui un pagament parcial, Continue reading